繼降首付、調利率之后，樓市再迎重磅利好政策，這一次動(dòng)的是房地產(chǎn)交易環(huán)節的契稅和營(yíng)業(yè)稅!2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)。這一系列的樓市新政出臺，將能給涂料行業(yè)帶來(lái)巨大的促進(jìn)作用。
利好政策迭出，市場(chǎng)整體信心提升
今年樓市新政來(lái)得又快又多，不出二月，利好新政便陸續出臺，目標直指中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的“去庫存”任務(wù)之余，大大增強了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體信心。
從近年的新政出臺時(shí)間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出臺新的二套房認定標準，2015年最早在3月30日出臺“降首付、縮短營(yíng)業(yè)稅年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陸續出臺了。首先是2月2日，不限購城市購買(mǎi)首套房，首付最低可下浮0.5%個(gè)百分點(diǎn)，最低至兩成，二套房也可低至三成;不久后的2月19日，《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，下調房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅，并取消144平方米以上的“紅線(xiàn)”限制，首套房超過(guò)144平方米的只要交1.5%的契稅;而二套房契稅也從之前的3%，按照不同的面積降為1 %和2%;滿(mǎn)2年住房轉讓時(shí)，超過(guò)144平方米的減免營(yíng)業(yè)稅。
再加上購房者在2016年開(kāi)始嘗到2015年央行5次降息的甜頭，以及租售并舉、居住證新政、戶(hù)籍制度改革、農戶(hù)購房補助等等，接連不斷的利好政策頻繁出臺，購房需求無(wú)疑得到相當大的刺激。
根據央行公布數據，1月末廣義貨幣(M2)余額141.63萬(wàn)億元，同比增長(cháng)14%。人民幣貸款增加2.51萬(wàn)億元，分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加6075億元，其中，中長(cháng)期貸款為4783億元，同比增長(cháng)45.2%，這部分貸款大多與房產(chǎn)相關(guān)，顯示居民購房意愿加強。
涂料行業(yè)將得到聯(lián)動(dòng)性的提升
在樓市活躍升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必然受到帶動(dòng)而得到發(fā)展;樓市若是萎靡不振，地方財政、相關(guān)產(chǎn)業(yè)同樣低迷。房地產(chǎn)市場(chǎng)成為關(guān)聯(lián)過(guò)大的支柱產(chǎn)業(yè)，這是如今國內經(jīng)濟的弊。但對我們來(lái)說(shuō)，我們可以從中找到行業(yè)的風(fēng)行標。
頻繁的樓市利好政策，直接推動(dòng)房地產(chǎn)交易之余，也將令涂料行業(yè)、家居行業(yè)等眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)聯(lián)動(dòng)性的提升。對國內市場(chǎng)而言，樓市發(fā)生交易，通常就伴隨著(zhù)家居裝修的行為。購房的下一步是裝修，裝修涵括的內墻、地板、家具、衛浴等范疇，都有著(zhù)涂料在當中演繹著(zhù)重要角色。對于裝修來(lái)說(shuō)，涂料是剛需，內墻涂料、木器涂料、外墻涂料、防水涂料，乃至家電產(chǎn)品的噴涂等等，無(wú)疑都將隨著(zhù)家居產(chǎn)品需求的增多。
解讀政策，為涂企掌好舵
政策利好，并不意味著(zhù)涂企便能穩賺不賠，只有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風(fēng)的便車(chē)。
近期的連番新政，主要目的在于實(shí)現中央經(jīng)濟工作會(huì )議定下的“去庫存”重大任務(wù)，但這與一線(xiàn)城市沒(méi)有多大關(guān)系。一線(xiàn)城市的樓房長(cháng)久處于供不應求的情況，根據市場(chǎng)研究機構公布的數據，一線(xiàn)城市住宅的庫存量全部降至10個(gè)月以下，比如上海只夠賣(mài)3.7個(gè)月。由此做個(gè)簡(jiǎn)單推測，大多數購房者會(huì )在買(mǎi)入一兩年內進(jìn)行裝修，涂企在這段時(shí)間內仍然可以較輕松地找到在一線(xiàn)城市的盈利點(diǎn)。另外，由于這些地方剛需強硬，后續寬松政策亦難覆蓋及此。
新政最利好的是二三線(xiàn)城市。國家統計局數據顯示，截至去年末全國商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，庫存主要集中于部分二線(xiàn)和三、四線(xiàn)城市，由于前期過(guò)度開(kāi)發(fā)透支需求，導致成交低迷。此番多項陸續出臺的新政，將有利于二三線(xiàn)城市樓市去庫存。以佛山為例，佛山住建局統計數據顯示，去年底佛山全市成交均價(jià)已由年初約 8278元/平方米升至約9184元/平方米，廣佛板塊所在的南海區更在去年底均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。對涂企來(lái)說(shuō)，更寬廣的市場(chǎng)在哪里，由此便大約可辨。
此外，針對“2 19”新政中更詳細的如“二套房契稅受益更大”等等細則，相關(guān)涂企也應該能據此自行研判，什么樣的產(chǎn)品接下來(lái)會(huì )有更大的需求，或者什么樣的營(yíng)銷(xiāo)策略更符合當前形勢。
但市場(chǎng)不完全由政策決定，政策只能對市場(chǎng)起到指導作用。譬如“2 19”新政基本把一線(xiàn)城市排除在外，但節后上海、深圳的樓市跳出了政策指導，繼續呈現瘋漲勢頭，這是市場(chǎng)整體信心提升等多方面因素共同作用的結果。
此外，需要警醒的是，涂料行業(yè)的產(chǎn)能是過(guò)剩的，這些問(wèn)題也應該納入涂企考慮的范圍之內?？偠灾?，以政策為指導，結合行業(yè)實(shí)際情況，才能為自身企業(yè)充當好大海航行的好舵手。